Rakjunk rendet ingatlan bemutató előtt Eladóként nem is gondoljuk, hogy ez mennyire fontos, vevőként pedig megdöbbenünk, ha rendetlent ingatlant nézünk meg. Az ingatlan bemutatók egy fontos eleme, hogy rend legyen a lakásban. Fontos, hogy a megtekintés előtt tegyünk rendet. Nem nagytakarításra kell gondolni, de ? a szem előtt lévő ruhákat rakjuk el, ? a konyhapulton se …
⁉️ Előleg vagy foglaló Az előleg és a foglaló között jogkövetkezményeit tekintve az ügylet meghiúsulása esetén van különbség. ? Az előleg meghiúsulás esetén visszajár a vevőnek mindenféle levonástól mentesen. Anyagi következménye tehát nincs. ? A foglalónak ezzel szemben már vannak szankciós jellegű jogkövetkezményei. Ha az adásvételi szerződés az eladó hibájából nem jön létre, akkor az eladó az adott …
?✏️ Milyen egy jó ingatlan hirdetés szöveg? Három a magyar igazság: 1️⃣ rövid 2️⃣ figyelemfelkeltő, és 3️⃣ lényegre törő. Nem kell leírni mindent, sőt! Én például 5-7 bővített mondatot szoktam írni, ami visszajelzések alapján nagyon jól működik. Megfigyeléseim arról tanúskodnak, hogy nagy általánosságban az ügyfelek nem olvassák végig a hirdetéseket. Ezt támasztja alá az a kutatás is, ami szerint …
ℹ️ Az adásvételi szerződés megkötéséhez mindenképpen ügyvédi ellenjegyzésre van szükség. Kötelező, e nélkül a szerződés semmis. Olyan ügyvédet kell keresni, aki az ingatlanjogban jártas, arra specializálódott. ❓Mire ügyeljünk A szerződéskötésnél legyen ott minden szerződő féltől: ?személyi igazolvány ?lakcímkártya ?adóazonosító Nézzük meg az adásvételi szerződésben említenek-e foglalót, mikor kell átadni az ingatlant, milyen kötbér feltételekkel, mi történik, …
?✏️ Mindig legyen alaprajz feltöltve. Amellett, hogy nagyon jól tudja szemléltetni a helyiségek egymáshoz kapcsolódását, egyfajta igényességet is sugall a hirdetés feltöltőjéről. Olyan sokszor lehet találkozni ennek hiányával. Pláne nagyobb értékű ingatlanokat hirdetőknél. Komolytalanná teheti a hirdetőt. ❗️Nem muszáj egy építészeti, kóta vonalakkal dísztett, pontos méreteket tartalmazó alaprajzot készíteni, de a kockás papírra rajzolt falakat kerüljük. …
Hogyan mutassuk be jó fotókkal a lakásunkat? Első lépésként hagyjuk a mobilunkat a zsebünkben, és vegyük elő a tükörreflexes gépet. ✔️ Ami nálam működik: ? legyen rend a lakásban ? mekkora az adott tér, ezért igyekezzünk a sarkokból készíteni képet ? kis teret érdemes fentről fotózni ? világosban, napsütésben fotózzunk ? minden helyiségről érdemes felrakni képet, kivéve: wc, kamra, stb. …
Ha nem szeretnénk lakásvásárló-turisták lenni, akik 100 lakást is megnéznek viszonylag rövid idő alatt, érdemes előre pontosan összeszedni, milyen ingatlanra is van szükségünk. ✏️ Érdemes 8-10 konkrét szempontot összeírni milyen ingatlant szeretnénk. 3 nagy csoportra szoktam osztani, ami alapján megírjuk a listánkat: lokáció adottságai, épület jellemzői, ingatlan paraméterei. melyik település, kerület, vagy kerületrészek milyen szolgáltatások …
Az egyik legizgalmasabb, és legösszetettebb szegmense a munkámnak. Sokan kérdezik meg tőlem, mennyit ér a lakásuk. Nagyságrendileg 15-20 szempont szerint szoktam megállapítani egy ingatlan reális árát. Összeszedtem azokat, ami alapján én dolgozom. Íme néhány: ? lokáció, elhelyezkedés: melyik település, kerület, kerületrész ? milyen szolgáltatások vannak a közelben (boltok, közért, óvoda, iskola, játszótér, stb.) ? az utca mennyire élhető, …
