Mit tartalmaz a teljeskörű ingatlan eladás szolgáltatás?
Egy ingatlan eladása komoly döntés, és sok munkát igényel. Segítek, hogy a lehető legjobb áron, a legmagasabb áron, gyorsan és biztonságosan értékesítsd a lakásodat. Hogyan? 9 év ingatlanközvetítői tapasztalattal, építőmérnök diplomás szakértelemmel, profi eszközökkel, és teljes körű támogatással végigkísérlek az egész folyamaton.
Miről szól egy ingatlan eladása?
Szükség van profi fotókra és alaprajzokra, hogy a lehető legjobban mutassuk be az ingatlant. Egy jól megírt hirdetésszöveg elengedhetetlen ahhoz, hogy kitűnjön a tömegből és felkeltse a potenciális vevők érdeklődését. Az érdeklődőknek megfelelő mennyiségben és minőségben kell bemutatni az ingatlant, miközben figyelni kell a reakcióikra, kérdéseikre. A tárgyalás során nemcsak az áralku, hanem az adásvételi folyamat gördülékenysége is kulcskérdés – itt jön képbe a profi értékesítési és kommunikációs készség. Emellett fontos a jogi és pénzügyi háttér ismerete, a szerződéskötési folyamat koordinálása, valamint a tulajdonos folyamatos tájékoztatása. Egy jól felkészült ingatlanközvetítő mindezt átlátja és kézben tartja, így az eladó nyugodtan rábízhatja az értékesítést.
Az élet egy nagy rohanás, kevés az idő mindenre. Az ingatlanközvetítés egy teljes munkaidőt kitevő tevékenység, rengeteg dologhoz kell érteni.
Ha nincs időd vagy tapasztalatod ezekben, segítek neked! Az ingatlanod értékesítését végig kézben tartom, hogy neked ne kelljen a részletekkel bajlódnod. Így nemcsak időt spórolsz, hanem biztos lehetsz abban, hogy a lehető legjobb áron és a legrövidebb idő alatt talál új gazdára az ingatlanod.
9 kulcsfontosságú lépés az ingatlanod sikeres értékesítéséhez
Aktuális piaci helyzet áttekintése
🔹 Hol áll most a piac?
A piacon elérhető legfrissebb adatok alapján, hasonló ingatlanok elemzésével és az ingatlanod egyedi jellemzői figyelembevételével segítek meghatározni a legoptimálisabb árat, amely a legnagyobb eséllyel hozza meg a kívánt eredményt.
Ármeghatározás és stratégia
🔹 Ármeghatározás és stratégia
A sikeres eladás alapja a jól meghatározott hirdetési ár. Átnézem az aktuális piaci trendeket, a korábban eladott és jelenleg aktív hirdetések alapján beárazom az ingatlanodat, hogy ne kelljen árcsökkentéssel küzdeni, és ne is maradjon hónapokig eladatlanul.
Ingatlan felkészítés az eladásra
🔹 Javaslatok az eladhatóság növelésére
Még az eladás előtt apró változtatásokkal növelhető az ingatlan vonzereje és az elérhető ár. Átnézem, hogy milyen esztétikai és műszaki szempontokat érdemes javítani (pl. festés, bútorok elrendezése, hibák kijavítása).
🔹 Home staging tanácsadás
A vásárlók többsége érzelmi alapon dönt. Ha szükséges, home staging tanácsokkal segítek, hogy az ingatlan minél hívogatóbb legyen a vevők számára.
Professzionális hirdetés és marketing
🔹 Professzionális fotózás és videózás
A vevők először a képek alapján döntenek! Minőségi fotókkal és videóval gondoskodom róla, hogy az ingatlanod kitűnjön a tömegből. A korábbi videókat itt tudod elérni: videók
🔹 Figyelemfelkeltő hirdetésszöveg
Érzelmekre ható, ugyanakkor informatív hirdetésszöveget írok, amely érdekessé teszi az ingatlanodat a vevők számára, és kiemeli az előnyeit.
🔹 Célzott hirdetések
Nemcsak az ingatlanportálokra teszem ki a hirdetést, hanem célzott online hirdetésekkel, közösségi média megjelenésekkel is segítem, hogy a megfelelő vevők gyorsan megtalálják.
Megtekintések szervezése és lebonyolítása
🔹 Időpontegyeztetés, vevők kiszűrése
Neked nem kell a telefonhívásokkal és az érdeklődők válogatásával bajlódnod. Én megszervezem és lebonyolítom a megtekintéseket, csak a komoly érdeklődőkkel kell foglalkoznod.
🔹 Professzionális bemutatás
A vevőkben sok kérdés felmerül – én segítek nekik meglátni az ingatlan előnyeit, és érthetően megválaszolom a műszaki vagy egyéb kérdéseiket is.
Kapcsolattartás az egész folyamat során
🔹 Folyamatos tájékoztatás
Minden lépésről elsőként értesülsz: hogyan teljesít a hirdetésed, milyen érdeklődők jelentkeztek, és milyen tárgyalási helyzetek alakultak ki. Nem maradsz bizonytalanságban, mindig tudni fogod, hol tart az eladásod.
🔹 Kérdésed van? Bármikor kereshetsz!
Bármilyen felmerülő kérdés esetén elérhető vagyok, és segítek, hogy biztosan jól informált döntéseket hozz az eladás során.
Vételi ajánlatok kezelése és tárgyalás
🔹 Tárgyalástechnikai segítség
A megfelelő ajánlat kiválasztása nemcsak az ár kérdése – fontos a fizetési feltételek, az ügyintézés gyorsasága is. Segítek abban, hogy a legjobb ajánlatot kapd meg.
🔹 Vételi ajánlatok közvetítése
Minden ajánlatot strukturáltan eléd teszek, így könnyedén összehasonlíthatod őket.
Jogi ügyintézés támogatása
🔹 Szerződés előkészítése és ügyvéd ajánlása
Az adásvétel jogi része kritikus – megbízható ügyvédet ajánlok, és segítek a szerződés pontosításában, hogy ne maradjon benne számodra hátrányos feltétel. Ugyanakkor fontos tudnod, a vevő választja ki az okiratszerkesztő ügyvéd személyét
Zárás és birtokbaadás
🔹 Végső egyeztetések, kulcsátadás
Nem engedem el a kezed az aláírás után sem! Segítek a birtokbaadásnál, a közműátírásoknál, és mindenben, hogy az eladás zökkenőmentesen záruljon.
Miben tudsz még nekem segíteni?
Ingatlan kiadás
Összeállítok egy igazán informatív hirdetést, hogy valóban minőségi bérlőjelöltek érkezzenek. Az első körben én mutatom meg nekik az ingatlant, majd kiválasztom a TOP 3 jelöltet. Második körben már Te is találkozol, velük és Te hozod meg a végső döntést kit szeretnél bérlőnek. A munka nehezét én végzem, Neked csak választanod kell.
Ingatlan takarítás
Egy tiszta, rendezett ingatlan sokkal vonzóbb a vevők számára, ezért érdemes profi takarítót hívni még a hirdetés előtt. Ha szeretnéd, ajánlok megbízható takarítót, aki gyorsan és alaposan rendbe teszi az ingatlant.
Energetikai tanúsítvány
Kötelező csináltatni egy tanúsítványt. Régi jó partnerem energetikai tanúsítványokat készít gyors határidővel. Több évnyi együttműködésnek hála nagyon rugalmas, és kedvező áron dolgozik.
Ügyvéd
Több, mint 8 éve ugyanazzal az ügyvédi csapattal dolgozom. Rendkívül precízek, soron kívül foglalkoznak az ügyfeleimmel, és ennyi közös ügylet után kedvező ügyvédi díjjal dolgoznak.
Villanyszerelő
Az ingatlan eladásához kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat, melyet kizárólag minősített villanyszerelő végezhet el. Tudok megbízható szakembert találni, így nem kell keresgélned, és az eladási folyamat is gyorsabb, gördülékenyebb lesz.
Üdvözöllek,
balogh Alex vagyok
Szüleim tanácsára mindig is törekedtem arra, hogy tudást szerezzek, így a pécsi Pollack középiskolában négy évet, majd az építőmérnöki karon a Műszaki Egyetemen 5,5 évet töltöttem. Az iskolai évek alatt megszerzett alapok adták meg azt a stabil alapot, amire építhettem karrieremet.
2015-ben tudatosan választottam az ingatlanközvetítői pályát. Az ország legnagyobb ingatlanközvetítő hálózatában eltöltött 3,5 év után 2019 tavaszán úgy döntöttem, hogy elindítom saját ingatlanközvetítői cégemet, ahol minden tudásomat és tapasztalatomat felhasználhatom a legmagasabb színvonalú szolgáltatás biztosítására.
A 9 év alatt eladott több száz ingatlan között rengeteg sikeres tranzakció, kapcsolatok, és igen, csalódások is voltak, amik segítettek abban, hogy ma már még alaposabban és profibban végezzem a munkám. Tudom, hogy csak a kemikusan tiszta, valódi értéket képviselő szolgáltatás nyújtásával lehet valódi eredményeket elérni.
Célom, hogy olyan szolgáltatást nyújtsak, amivel időt spórolok Neked és mindent a legnagyobb gondossággal végzek el. Ha szeretnél valódi eredményt, próbálj ki, és ne hagyd, hogy elhamarkodott döntések árán veszíts időt és pénzt.
Mérnök ember vagyok, beszéljenek helyettem a számok
95%-os sikerráta?
Igen, átlagosan 20 ingatlanból 19-et eladok.
Mi a titkos recept?
Bár titkos receptnek nem nevezném, hiszen nincs benne semmi rejtélyes – csak a tapasztalat. Az elmúlt 10 évben több száz sikeres adásvételt zártam le, és ezalatt számtalan különböző helyzetet és kihívást megoldottam.
Pontosan tudom, mire kell figyelni, milyen buktatók merülhetnek fel, és hogyan lehet az ingatlan eladását gördülékenyen és biztonságosan lebonyolítani.
Ti mondtátok rólam
Milyen sikerdíjjal dolgozol?
A teljeskörű értékesítési szolgáltatás díja bruttó 3,25% – 3,75% között mozog, amelyet több tényező is meghatároz. A pontos díj mértéke az ingatlan jellemzőitől függ, azonban mindig az első találkozón tudok pontos ajánlatot adni, figyelembe véve az ingatlan típusát, elhelyezkedését és az aktuális piaci környezetet.
Első találkozás?
Az első találkozás – egyedi megközelítés az ingatlaneladásban!
Ez a konzultáció több mint egy egyszerű egyeztetés – ez az alapja egy sikeres és gördülékeny eladásnak!
✅ Egyedi a piacon, mert nem sablonmegoldásokat kínálok, hanem az ingatlanod és a céljaid alapján készítek egy személyre szabott stratégiát.
✅ Fontos Neked, mert már az elején elkerülheted a tipikus hibákat, így időt és pénzt spórolhatsz.
✅ Mit nyersz vele? Egy tiszta képet arról, hogyan lehet a lakásod kihozni a legtöbbet a jelenlegi piacon, és milyen lépésekkel érhetjük el a legjobb árat.
Az első találkozó körülbelül 90 perces, amely során műszaki szemmel is megvizsgálom az ingatlant, és minden helyiséget alaposan átnézünk. Ezt követően átbeszéljük az értéknövelő és értékcsökkentő tényezőket, amelyek kulcsfontosságúak a reális eladási ár meghatározásában.
Gyakran ismételt kérdések
Az elmúlt 9 év ingatlanközvetítői tapasztalatom során rengeteg ingatlantulajdonossal dolgoztam együtt, és azt tapasztaltam, hogy bizonyos kérdések újra és újra felmerülnek. Legyen szó az eladási ár meghatározásáról, az értékesítés várható időtartamáról vagy a jogi és műszaki teendőkről, a legtöbb tulajdonos hasonló dilemmákkal szembesül. Ezért összeállítottam a leggyakoribb kérdéseket és válaszokat, hogy már az elején tisztán lásd, mire számíthatsz.
Ha rám bízod ingatlanod értékesítését, segítek meghatározni a reális piaci árat.
A túl magas ár elriaszthatja a vevőket, a túl alacsony pedig azt eredményezheti, hogy a vártnál kevesebb pénzért adod el az ingatlant.
Az ármeghatározás során a környéken eladott, hasonló ingatlanok valódi adásvételi árait vesszük alapul. Az online hirdetésekben feltüntetett árak gyakran félrevezetőek, hiszen ezek nem az eladási, hanem a meghirdetett összegek. Én viszont a tényleges piaci adatokra támaszkodva segítek, hogy pontos képet kapj az ingatlanod valós értékéről.
Ha velem szeretnéd értékesíteni ingatlanodat, fontos tudnod, hogy egyetlen megbízási típussal dolgozom. Hogy miért? Ez az, ami garantálja a sikert. Ezzel a megbízási típussal átlagosan 20 ingatlanból 19-et eladok.
Több száz sikeres eladás után pontosan tudom, mi működik a piacon, és mi nem. Az általam alkalmazott módszert teljeskörű, komplex eladásnak nevezem, amely prémium szolgáltatásokat foglal magában – ezzel biztosítva, hogy a lehető legjobb feltételekkel add el az ingatlanodat.
Mit jelent ez számodra?
✅ Professzionális ingatlanmarketing
✅ Célzott hirdetési stratégia
✅ Személyre szabott ártárgyalási technikák
✅ Teljes körű ügyfélkezelés és támogatás az eladás teljes folyamatában
Ennek a prémium szolgáltatásnak a megbízási díja a vételár bruttó 3,25–3,75%-a között mozog – amely minden szükséges lépést tartalmaz az ingatlanod sikeres értékesítéséhez.
Ha a minőség és a maximális piaci ár a célod, beszéljünk!
Velem nincsen, mert ezzel a megbízási típussal szinte biztos a kudarc.
Akkor, ha teljesen megbízol az általad kiválasztott szakértőben, és tudod, hogy szakmailag a maximumra törekszik, mindent meg fog tenni ingatlanod sikeres és eredményes eladása érdekében. Én is így teszek.
Ha megbízol a tudásomban nyert ügyed lesz, mindketten jól fogunk járni.
Ez egy kényelmi megbízási szolgáltatás forma, ahol Neked semmi dolgod. Leginkább ahhoz tudom hasonlítani, mint amikor a futár házhoz szállítja a megrendelt csomagodat. Én pontosan ugyanezt teszem: írásos vételi ajánlato(ka)t szállítok házhoz, Neked csak döntened kell, melyiket szeretnéd.
Ha elnyerem az ingatlanszakértő által felállított szimpátiádat, én a következőképpen dolgozom prémium megbízás esetén:
- értékesítési stratégiák felállítása
- várható vételár megállapítás
- tulajdoni lap lekérés és ellenőrzés
- homestaging, az ingatlan felkészítése az eladásra
- profi fotózás, fotós utómunkák
- az ingatlan hirdetési szövegének megírása
- az eladó ingatlan adatainak elküldése a meglévő befektetői körnek
- a hirdetések feltöltése az ingatlan portálokra, majd a hirdetés fizetős kiemelése, azaz kreditelése, hogy kiemelt legyen a többi közül
- az ingatlan iránt érdeklődő telefonálók, e-mail üzenetet írók kezelése, további információk megosztása
- a komolytalan érdeklődők kiszűrése
- időpont leszervezés, az ingatlan bemutatása
- riportok, statisztikák készítése az értékesítés helyzetéről 2-3 hetente
- az érdeklődők utánkövetése, az ügyfelek visszahívása
- vételi ajánlat megírása
- áralku lebonyolítása
- az adásvétellel kapcsolatos papírmunkák előkészítése az ügyvédnek
- amennyiben szükséges, kapcsolódó szolgáltatásos (pl.: ügyvéd, energetikus) ajánlása
- az ingatlan birtokba adása
- kivitelező, szállító partnerek ajánlása
Mindent egy kézből megkapsz. Neked csupán annyi a dolgod, hogy kiválasztod a szimpatikus verziókat.
A fenti vélemények korábbi eladóktól származnak, akik ugyanilyen minőségű szolgáltatást kaptak. Egytől egyig, mindenki elégedett volt.
Ezt tudom Neked is nyújtani. A minőséget.
Ezt teljeskörű eladásnak nevezem, amelyet prémium szolgáltatások keretében nyújtok. Ennek a teljeskörű szolgáltatásnak megbízási díja a vételár bruttó 3,25 és 3,75% között változhat.
Nem vállalok el minden felkérést, mert számomra a minőség és a hatékonyság fontosabb, mint a mennyiség. Minden rám bízott ingatlan értékesítésére kiemelt figyelmet fordítok, hogy a lehető legjobb eredményt érjük el.
Olyan eladókkal tudok hatékonyan együttműködni, akik készek megtenni a szükséges lépéseket – például rendet rakni és tisztává varázsolni az ingatlant. Hiszen gondolj bele: te magad is szívesebben néznél meg egy rendezett, igényes otthont, mint egy kaotikus, elhanyagolt lakást.
Vedd fel velem a kapcsolatot
