Az ötös szám jelentése a számmisztika szerint: szabadság, pozitív változás, növekedés, fejlődés. Találó, hiszen a 2025-ös év elején pontosan ezeket tapasztaltam. Úgy döntöttem, kielemezem az év első időszakát – hiszen mindössze 55 nap alatt 5 ingatlan eladása történt meg. 🚀
Januári indulás – visszatérés a munkába
2024 december elejétől egészen 2025. január 13-ig nászúton voltam. Az előző évet sikeresen lezártam, így ezt az időszakot szinte teljesen munkamentesen tölthettem. Már tavaly év végén is voltak megkeresések, de minden érintettnek jeleztem, hogy ebben az időszakban a pihenésre és a feleségemre szeretnék koncentrálni. Azt mondtam nekik, hogy ha szeretnék, hogy én adjam el az ingatlanjaikat, január közepén, a visszatérésem után keresni fogom őket.
Január 14-én álltam újra munkába. Az első hetet lazábbra terveztem, hogy visszaszokjak az itthoni környezetbe. Az élet azonban máshogy alakította ezt a tervet. Alig telt el néhány óra az első munkanapomon, már csörgött a telefonom 📱, üzenetek érkeztek, érdeklődők sorakoztak – a pihenésnek egy csapásra vége lett. Elkezdődött egy elképesztő tempójú időszak, ahol minden nap új kihívásokat hozott.
1. Eladás – Kis csepeli magasföldszinti lakás
Az első ingatlan, amit piacra helyeztem, egy kis lakás volt Csepelen. A lakás erősen felújítandó állapotú volt, ezt már a hirdetésben is egyértelművé tettem. Igyekeztem figyelembe venni a várható felújítási költségeket, és reális árat meghatározni. Ennek ellenére, megdöbbenésemre, mindössze 2-3 napon belül már hatan érdeklődtek, és az érdeklődés szinte azonnal elindította a licitet.
Nem volt idő pihenni, folyamatosan egyeztettem, telefonáltam, szerveztem a megtekintéseket, és minden érdeklődőnek részletesen elmagyaráztam az ingatlan előnyeit és lehetőségeit. Az első nagy siker: a lakást a meghirdetett ár felett sikerült eladni! 🎉
2. Eladás – 8. kerületi, lift nélküli lakás
Ezzel párhuzamosan piacra került egy másik ingatlan is: egy 8. kerületi, lift nélküli, 4. emeleti lakás. Tudtam, hogy ezek nehezebben mozdulnak, mégis, négy napon belül 15 telefonhívás futott be. Ekkor már éreztem, hogy egy különleges időszakban vagyok, és minden energiámat be kell vetnem.
A rengeteg érdeklődő miatt kétkörös licitet alkalmaztam (részleteit a blog végén kifejtem). A folyamatos kommunikáció, a szabályok ismertetése, a licitálók igényeinek kezelése elképesztő fókuszt igényelt. Az eladás és a licit lebonyolítása jelentette a legnagyobb kihívást, de végül egy hét alatt megtaláltam a vevőt, és 15%-kal a meghirdetett ár felett sikerült eladni. 💰
3. Eladás – 11. kerületi, teljesen felújítandó lakás
A következő lakás egy teljesen felújítandó, nagy alapterületű panel volt a 11. kerületben. Az ár elsőre kicsit meredeknek tűnt, mégis három nap alatt 20 érdeklődő jelentkezett. Ekkor már alig volt szabad időm – minden nap telefonok, e-mailek, szervezések, és közben figyelnem kellett arra is, hogy minden vevő teljes képet kapjon az ingatlan állapotáról.
Itt is kétkörös licitet használtam. Az első kör végére 12 ajánlat érkezett, majd a második körben 6 vevő tovább licitált. Végül a lakás közel 20%-kal a meghirdetett ár felett kelt el. Az eladó öröme hatalmas volt, én pedig egy újabb elégedett ügyfelet tudhattam magam mögött. 🙌
4. Eladás – 9. kerületi, közepes állapotú lakás
Február közepén egy 9. kerületi lakást hoztam piacra. Tudtam, hogy jó helyen van, és gyorsan el fog kelni, de az ingatlan állapota miatt felújításra szorult, ami megnehezítette a hirdetési ár meghatározását. Ennek ellenére a vártnál még nagyobb érdeklődés érkezett. A vevő végül a lépcsőházból jött – a felső szomszéd látta meg benne a lehetőséget. A lakás pontosan a meghirdetett áron kelt el.
Itt különösen fontos volt a kommunikáció: mind az eladónak, mind a vevőnek minden információt precízen kellett átadni, hogy gördülékeny legyen az ügylet.
5. Eladás – 8. kerületi, teljesen felújítandó
Február végén egy újabb kihívás következett: egy teljesen felújítandó lakás a II. János Pál pápa tér közelében. Az ingatlan nehézsége az volt, hogy az 58 m²-es területen csak egy szoba volt. Tudtam, hogy segítenem kell a vevőknek elképzelni, hogyan lehetne jobbá tenni az ingatlant.
Mint minden megbízásomnál, itt is készítettünk egy YouTube-ra feltölthető videót 🎥, benne három átalakítási lehetőséggel. A vevők nagyon szeretik a videóimat, mert segít tájékozódni a lakásról – itt viszont hatalmas sikert aratott. A megjelenés után a licit gyorsan elindult, és az ingatlan a meghirdetett ár felett kelt el.
A kétkörös licit működése: A kétkörös licit egy olyan módszer, amelyet az ingatlanpiacon akkor alkalmazunk, amikor egy ingatlan iránti kereslet magas, és több potenciális vevő szeretné megvásárolni azt. Az ingatlan megtekintése és a lakás dokumentumainak megismerése után a komoly érdeklődők számára lehetőséget biztosítunk arra, hogy az első körben ajánlatot tegyenek egy adott határidőn belül. Így a vevők nem vakon, hanem megalapozott döntés után adhatják le ajánlataikat. 📄 Ezután minden ajánlattevő számára megküldöm az első kör legmagasabb ajánlatát, azonban további részleteket (pl. fizetési ütemezés) nem osztok meg. A második körben a licitálók újra tehetnek ajánlatot – mindenki a saját határain belül maximalizálhatja az ajánlatát. Ez a folyamat biztosítja, hogy: - az eladó a legjobb árat kapja, - a vevők tisztában vannak a versennyel, és - mindenki szabadon dönthet arról, mennyire akarja az adott ingatlant. A második kör lezárása után az eladó a legjobb ajánlattevővel köt szerződést. A többi érdeklődő számára csupán annyi információt adunk, hogy nem ők nyerték el az ingatlant – a konkrét vételár üzleti titok marad.
Nehéz, de eredményekkel teli időszak
Ez az 55 nap hihetetlen tempóban telt. A napi több tucat telefonhívás, időpontegyeztetések, folyamatos kapcsolattartás az eladókkal és vevőkkel hatalmas energiát emésztett fel. De minden egyes sikeres eladás után láttam a boldog arcokat, a hálás ügyfeleket – és tudtam, hogy megérte. 💪
Ahogyan azt a blog elején már írtam, a szakirodalom szerint az ötös szám a szabadságot, pozitív változást, növekedést és fejlődést jelzi. Bízom benne, hogy az idei év folytatása is ilyen eredményes és dinamikus lesz. Ha ilyen lendülettel és elhivatottsággal dolgozom tovább, biztos vagyok benne, hogy a következő hónapok is sikereket hozhatnak.
Mert a siker nem csak számokban mérhető – hanem abban is, hogy mennyi embernek segítettem elérni a célját.
✨ Kívánom, hogy Neked is tudjak segíteni!
