eladott lakásérték
1 Mrd
eladott ingatlanszám
1 +
tapasztalat
0 + év
elégedett ügyfél
1 +
Az elégedett tulajdonos a legjobb befektetés a szakmai jövőmbe
Építőmérnök diplomás ingatlanszakértőként segítek budapesti lakások gyorsabb és magasabb áron történő értékesítésében. Mindezt az ingatlanra szabott stratégiával, prémium megjelenéssel és teljeskörű ügyintézéssel.
2015 óta dolgozom ingatlanközvetítőként, ezalatt több, mint 170 ügyletet zártam le sikeresen. Fő profilom az ingatlaneladás, amelynek célja, hogy a vevők érzelmileg is kötődjenek az ingatlanhoz, így gyorsabban és jobb áron keljen el.
Ha budapesti ingatlanod eladásán gondolkodsz, szívesen ajánlom teljeskörű ingatlan eladási szolgáltatásomat. Az évek során egy olyan, valóban működő és prémium szemléletű értékesítési rendszert alakítottunk ki, amelynek célja, hogy a lehető legnagyobb előnyt biztosítsa számodra az eladás teljes folyamata során.
Én és a csapatom nemcsak a hirdetés elkészítésében segítünk, hanem stratégiai szemlélettel, profi megjelenéssel, műszaki háttértudással és átgondolt értékesítési folyamattal támogatjuk az ingatlan sikeres értékesítését.
Előzzük meg a vevői kifogásokat, bízd rám lakásod eladását!
Ezeket a folyamatokat mind én fogom intézni:
- piaci ármeghatározás
- ingatlan felkészítés
- fotózás
- videó
- hirdetések összeállítása
- hirdetések kezelése
- ingatlan bemutatások
- ajánlatok továbbítása
- adásvételi szerződés ügyvéd előtt
- birtokbaadás
Te csak az ajánlatokról fogsz dönteni. Stresszmentes ingatlan eladás Budapesten.
A tavalyi évem eladásai számokban:
használt ingatlan
1
újépítésű ingatlan
1
kiadott ingatlan
1
Mérnök ember vagyok, beszéljenek helyettem a számok
Szolgáltatás választó:
Általános tájékoztatás
Az első egyeztetés teljesen ingyenes, és körülbelül 15 percet vesz igénybe.
Telefonon átbeszéljük a céljaidat, legyen szó ingatlan eladásáról, lakás kiadásáról vagy stratégiai tervezésről.
Mit kapsz ebben a csomagban?
✅ Aktuális piaci helyzet áttekintése
💰 Díja: ingyenes
Ne vesztegesd az időd, bátran hívj fel!
Stratégiai egyeztetés
Tervezés a sikerért!
Egy ingatlan eladása vagy kiadása komoly tervezést igényel. Az első lépés a megfelelő stratégia kidolgozása, ami biztos alapot ad a sikerhez.
Mit kapsz ebben a csomagban?
✅ Aktuális piaci helyzet áttekintése
✅ Gyakorlati tanácsok az induláshoz
💰 Díja: 40,000 Ft kiszállással együtt budapesti cím esetén.
Az agglomerációban lévő ingatlanok esetében feláras.
Válaszd ezt a típusú konzultációt, és kezdjük meg a tervezést!
Ármeghatározás elemzés
Tervezés és gyakorlati tanácsok a sikerért!
Ebben a csomagban nem csak egy egyszerű konzultációt kapsz, hanem egy átfogó, részletes elemzést, amely biztos alapot ad az értékesítéshez.
Mit kapsz ebben a csomagban?
✅ Aktuális piaci helyzet áttekintése
✅ Ármeghatározás és stratégia
✅ Gyakorlati tanácsok az induláshoz
💰 Díja: 55,000 Ft kiszállással együtt budapesti ingatlan esetén.
Az agglomerációban lévő ingatlanok esetében feláras.
Válaszd ezt a szolgáltatást, tudd meg mennyit ér az ingatlanod!
Teljeskörű eladás
Teljeskörű ingatlan eladás, minden a Te kényelmedért!
Nemcsak egy részletes elemzést kapsz, hanem az egész értékesítési folyamatot felügyelem és irányítom a kezdetektől a sikeres adásvételig.
Mit kapsz ebben a csomagban?
✅ Aktuális piaci helyzet áttekintése
✅ Ármeghatározás és stratégia
✅ Ingatlan felkészítés az eladásra
✅ Professzionális hirdetés és marketing
✅ Megtekintések megszervezése
✅ Kapcsolattartás a folyamat során
✅ Vételi ajánlatok kezelése, tárgyalás
✅ Jogi ügyintézés támogatása
✅ Zárás és birtokbaadás
💰Díja: az adásvételi szerződésben rögzített ár 3,25 – 3,75%-a.
Sikerdíj (az adásvételi szerződés után fizetendő, nem előre)
Sikerdíj (az adásvételi szerződés után fizetendő, nem előre)
Magas, 97%-os sikerrátával dolgozom. Légy Te a következő elégedett eladó ügyelem, keress bátran!
Vedd fel velem a kapcsolatot
Miben tudsz még nekem segíteni?
Energetikai tanúsítvány
Kötelező csináltatni egy tanúsítványt. Régi jó partnerem energetikai tanúsítványokat készít gyors határidővel. Több évnyi együttműködésnek hála nagyon rugalmas, és kedvező áron dolgozik.
Ingatlan fotózás
A professzionális ingatlanfotózás ma már nem extra, hanem az egyik legfontosabb értékesítési eszköz. Az érdeklődők első benyomása szinte mindig az online hirdetés alapján alakul ki, és néhány másodperc alatt eldől, hogy továbblépnek-e, vagy megállnak az adott ingatlannál.
Ügyvéd
Több, mint 10 éve ugyanazzal az ügyvédi csapattal dolgozom. Rendkívül precízek, soron kívül foglalkoznak az ügyfeleimmel, és ennyi közös ügylet után kedvező ügyvédi díjjal dolgoznak.
Érintésvédelmi vizsgálat
Az ingatlan eladásához kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat, melyet kizárólag minősített villanyszerelő végezhet el. Tudok megbízható szakembert találni, így nem kell keresgélned, és az eladási folyamat is gyorsabb, gördülékenyebb lesz.
Ajtó és ablak karbantartás
Egy használt ingatlan esetében számos olyan részlet van — például a bejárati ajtók, beltéri ajtók vagy az ablakok állapota — amelyek az évek során elhasználódhatnak vagy elállítódhatnak. Ezeket érdemes még az értékesítés előtt átvizsgálni, szükség esetén javítani, újra beállítani vagy finoman korrigálni.
Ingatlan takarítás
Egy tiszta, rendezett ingatlan sokkal vonzóbb a vevők számára, ezért érdemes profi takarítót hívni még a hirdetés elkészítése előtt. A tisztaság nemcsak jobb első benyomást kelt, hanem a fotókon és videókon is látványosan megjelenik, így az ingatlan igényesebbnek és értékesebbnek hat.
Ingatlan videózás
Egy profi ingatlanvideós megfelelő kameramozgással, látószögekkel, fényekkel és vágással emeli ki az ingatlan előnyeit, így a lakás modernebbnek, tágasabbnak és értékesebbnek hat. A videós tartalmak ráadásul kiemelkedően jól működnek a közösségi médiában is, több érdeklődőt és erősebb első benyomást generálva az értékesítés során.
Villanyszerelő
Ha az érintésvédelmi vizsgálat során kiderül, hogy a villamos hálózatban súlyos hiba található, akkor azt mindenképpen érdemes még az értékesítés előtt kijavíttatni. Az ilyen problémák a vevők számára komoly kockázatot jelenthetnek, könnyen bizonytalanságot vagy bizalomvesztést okozhatnak, ami gyakran erőteljes alkupozícióhoz vezet.
Üdvözöllek,
balogh Alex vagyok
A tudás alapja a folyamatos tanulás – ezt szüleim tanácsait megfogadva mindig szem előtt tartottam. Ezért töltöttem 4 évet a pécsi Pollack középiskolában, majd 5,5 évet a Műszaki Egyetem építőmérnöki karán.
Közel egy évtizednyi tanulás után, 2015-ben tudatosan döntöttem az ingatlanközvetítői pálya mellett.
Az ország legnagyobb ingatlanközvetítő hálózatánál szerzett 3,5 év tapasztalat után 2019 tavaszán úgy döntöttem, hogy önálló útra lépek. Bátorságomra, tudásomra és tapasztalatomra építve megalapítottam saját ingatlanközvetítői vállalkozásomat.
A mögöttem álló 11 év alatt több száz budapesti ingatlan eladásában vettem részt. Megtapasztaltam a sikereket, de a kihívásokat is. Tudom, hogy a piac tele van buktatókkal, ezért célom, hogy ügyfeleimnek valóban teljeskörű prémium szolgáltatást nyújtsak. Hiszem, hogy a munkám értéket teremt, és időt, energiát takarít meg ügyfeleim számára.
Próbálj ki – és tapasztald meg a különbséget!
Ti mondtátok rólam
Profi marketing a könnyebb eladás érdekében
Minden megbízásomhoz profi marketing anyagokat készítünk, beleértve egy YouTube-ra feltölthető videót is. A tapasztalatok azt mutatják, hogy a vevők imádják az ilyen tartalmakat, mert egy informatív videó rengeteg felmerülő kérdésükre választ ad, és segíti őket a döntésben.
Te láttál már profi ingatlan bemutató videót?
Ízelítő a legfrissebb megbízásaim videói közül:
Nézd meg az összes videót a Youtube csatornámon
Gyakran ismételt kérdések
Mielőtt döntesz, kérlek, olvasd végig a következő sorokat! Az elmúlt 9 év ingatlanközvetítői tapasztalatom során az ingatlantulajdonosok leggyakrabban ezeket a kérdéseket tették fel nekem.
Ha úgy érzed, hogy egyedül is boldogulsz, rendelkezel a szükséges tudással, idővel és erőforrásokkal, hogy a maximális árat érvényesítsd az ingatlanpiacon, naprakész vagy a piaci trendekkel kapcsolatban, profi vagy az ingatlanfotózásban, szövegírásban és ártárgyalásban, valamint kiismered az emberek gondolatait a testbeszédükből – akkor valószínűleg nincs szükséged ingatlanközvetítőre.
Ahogyan az autódat is meg tudod javítani otthon, vagy akár a lakásod felújítását is megoldhatod saját kezűleg, egy kis utánajárással és gyakorlással. A YouTube-on mindenre van útmutató. A kérdés csak az, hogy vajon megéri-e kockáztatni egy ekkora értéket?
A legtöbb ember azonban úgy dönt, hogy inkább a saját életére, munkájára és családjára koncentrál, és szakembert hív, amikor fontos döntés előtt áll.
Érdemes tudni, hogy a piaci tapasztalatok szerint az ingatlant egyedül értékesítő eladók jellemzően 8-10%-kal alacsonyabb árat érnek el, mintha profi segítséget vennének igénybe. Ennek oka, hogy míg az árak növekedésével a vevők egyre tájékozottabbak és rutinosabbak lettek, az eladók sokszor nem tudják magukat folyamatosan képezni, mert nincs rá idejük, energiájuk vagy pénzük.
A döntés a tiéd: beletanulsz az ingatlaneladás minden fortélyába, vagy szakemberre bízod, aki nap mint nap ezt csinálja – és biztosítja, hogy a lehető legjobb feltételekkel add el az ingatlanodat
Nem azt mondom, hogy engem válassz. Csak azt kérem, hogy adj nekem lehetőséget, és tapasztalni fogod a különbséget.
A legtöbb közvetítőnek teljesítési kényszere van, hogy megfelelő ingatlant rögzítsen a portfóiójába, megfeleljen az irodavezetőjének. A legtöbb szakmában dolgozó ingatlanos nem éri el a 2 éves munkatapasztalatot sem.
Én több, mint 8 évnyi tapasztalattal rendelkezem a budapesti és a fővároshoz közeli agglomerációs ingatlanpiacon.
Piaci előnyök:
– kevés ingatlannal foglalkozom egyszerre, így a Te lakásod eladására nagy figyelmet szentelek
– a piacon elérhető kedvező megbízási díj biztosan elnyeri a tetszésedet
Próbálj ki engem, vizsgáztass, és tudd meg, hogy ingatlanod nálam jó kezekben lesz.
Ha velem szeretnéd értékesíteni ingatlanodat, fontos tudnod, hogy egyetlen megbízási típussal dolgozom. Hogy miért? Mert ez az, ami garantálja a sikert.
Több száz sikeres eladás után pontosan tudom, mi működik a piacon, és mi nem. Az általam alkalmazott módszert teljeskörű, komplex eladásnak nevezem, amely prémium szolgáltatásokat foglal magában – ezzel biztosítva, hogy a lehető legjobb feltételekkel add el az ingatlanodat.
Mit jelent ez számodra?
✅ Professzionális ingatlanmarketing
✅ Célzott hirdetési stratégia
✅ Személyre szabott ártárgyalási technikák
✅ Teljes körű ügyfélkezelés és támogatás az eladás teljes folyamatában
Ennek a prémium szolgáltatásnak a megbízási díja a vételár bruttó 3,25–3,75%-a között mozog – amely minden szükséges lépést tartalmaz az ingatlanod sikeres értékesítéséhez.
Ha a minőség és a maximális piaci ár a célod, beszéljünk!
Ha velem szeretnéd értékesíteni ingatlanodat, fontos tudnod, hogy egyetlen megbízási típussal dolgozom. Hogy miért? Mert ez az, ami garantálja a sikert.
Több száz sikeres eladás után pontosan tudom, mi működik a piacon, és mi nem. Az általam alkalmazott módszert teljeskörű, komplex eladásnak nevezem, amely prémium szolgáltatásokat foglal magában – ezzel biztosítva, hogy a lehető legjobb feltételekkel add el az ingatlanodat.
Mit jelent ez számodra?
✅ Professzionális ingatlanmarketing
✅ Célzott hirdetési stratégia
✅ Személyre szabott ártárgyalási technikák
✅ Teljes körű ügyfélkezelés és támogatás az eladás teljes folyamatában
Ennek a prémium szolgáltatásnak a megbízási díja a vételár bruttó 3,25–3,75%-a között mozog – amely minden szükséges lépést tartalmaz az ingatlanod sikeres értékesítéséhez.
Ha a minőség és a maximális piaci ár a célod, beszéljünk!
Velem nincsen, mert ezzel a megbízási típussal szinte biztos a kudarc.
Azok az ingatlan tulajdonosok, akik 3-5-7 különböző ingatlanközvetítőt bíznak meg az értékesítéssel, azt gondolják, hogy “most a terület minden ingatlanosa az én lakásomra keresi a vevőt”, ezért megversenyeztetem őket egymással.
Vegyünk egy hétköznapi hasonlatot: képzeld el, hogy új konyhabútort szeretnél beépítetni a konyhába. Felhívsz 5 különböző szakit, és elmondod nekik a igényed. Kihívod mind az öt mestert, és a következőben állapodsz meg velük: “Uraim, akkor ez lenne a feladat. De csak annak fogok fizetni, aki először elkészül vele!” A költői kérdés: Hányan fognak hozzá az új konyhabútorodhoz?
Amikor 5 különböző ingatlanost bízol meg, akkor tulajdonképpen ezt várod el. Aztán jön a meglepetést, hogy nem történik semmi. Egy ingatlan értékesítés során egy profi szakember az alábbi munkákat végzi el azért, hogy minél gyorsabban, minél jobb áron adja el a rábízott ingatlant: alaprajz készítés, ingatlan fotózás, hirdetések elkészítése, feltöltése, bemutatók szervezése, vételi ajánlatok megérkeztetése, adásvételi szerződés megszervezése, birtokbaadás, stb.
Láthatod, hogy egy ingatlan eladása nem kevés munkát, pénz és energia befektetést jelent. Sok pénz, még több munka, és még annál is több időt jelent! Szerinted hány ingatlanos fog maximális erőbedobással dolgozni az ügyödön, és mennyi energiát fognak beletenni egy bizonytalan dologba? Te a fenti listából mit végeznél el ingyen? Ráadásul ha valamelyik ingatlanosnál születik egy ajánlat, szerinted azon lesz majd, hogy te a legjobb árat kapd érte eladóként? Hát nem…
Azon lesz, hogy az Ő ajánlatát fogadd el, bármi áron, mert csak így lesz belőle(d) pénze! Ráadásul 5 megbízott ingatlanos 5 féleképpen, 5 féle áron fogja kínálni a lakást. És akkor ejtsünk szót a cégen belüli duplikált hirdetésekről is.
Biztosan Te is belefutottál már olyan lakásokba, amit 10-en, 10 különböző áron hirdetnek. Te is ilyenkor azt gondolod, hogy “vajon az a lakás, amit 15 ingatlaniroda képtelen eladni, azzal vajon mi lehet a gond?” A lakásod bekerül a komolytalan, mindenki által hirdetett kalapba, és a végén örülni fogsz annak, hogy kapsz egy épkézláb ajánlatot, és jelentős alku mellett eladod a legfontosabb vagyontárgyadat. Ezeket a szempontokat érdemes szem előtt tartanod, amikor arról döntesz, hogy kivel és hogyan kötsz szerződést az ingatlanod eladására.
Látod? Garantált a bukás…
Akkor, ha teljesen megbízol az általad kiválasztott szakértőben, és tudod, hogy szakmailag a maximumra törekszik, mindent meg fog tenni ingatlanod sikeres és eredményes eladása érdekében.
Ez egy kényelmi megbízási szolgáltatás forma, ahol Neked semmi dolgod. Leginkább ahhoz tudom hasonlítani, mint amikor a futár házhoz szállítja a megrendelt csomagodat. Én pontosan ugyanezt teszem: írásos vételi ajánlato(ka)t szállítok házhoz, Neked csak döntened kell, melyiket szeretnéd.
Ha elnyerem az ingatlanszakértő által felállított szimpátiádat, én a következőképpen dolgozom prémium megbízás esetén:
- értékesítési stratégiák felállítása
- várható vételár megállapítás
- tulajdoni lap lekérés és ellenőrzés
- homestaging, az ingatlan felkészítése az eladásra
- profi fotózás, fotós utómunkák
- az ingatlan hirdetési szövegének megírása
- az eladó ingatlan adatainak elküldése a meglévő befektetői körnek
- a hirdetések feltöltése az ingatlan portálokra, majd a hirdetés fizetős kiemelése, azaz kreditelése, hogy kiemelt legyen a többi közül
- az ingatlan iránt érdeklődő telefonálók, e-mail üzenetet írók kezelése, további információk megosztása
- a komolytalan érdeklődők kiszűrése
- időpont leszervezés, az ingatlan bemutatása
- riportok, statisztikák készítése az értékesítés helyzetéről 2-3 hetente
- az érdeklődők utánkövetése, az ügyfelek visszahívása
- vételi ajánlat megírása
- áralku lebonyolítása
- az adásvétellel kapcsolatos papírmunkák előkészítése az ügyvédnek
- amennyiben szükséges, kapcsolódó szolgáltatásos (pl.: ügyvéd, energetikus) ajánlása
- az ingatlan birtokba adása
- kivitelező, szállító partnerek ajánlása
Mindent egy kézből megkapsz. Neked csupán annyi a dolgod, hogy kiválasztod a szimpatikus verziókat.
A fenti vélemények korábbi eladóktól származnak, akik ugyanilyen minőségű szolgáltatást kaptak. Egytől egyig, mindenki elégedett volt.
Ezt tudom Neked is nyújtani. A minőséget.
Ezt teljeskörű eladásnak nevezem, amelyet prémium szolgáltatások keretében nyújtok. Ennek a teljeskörű szolgáltatásnak megbízási díja a vételár bruttó 3,25 és 3,75% között változhat.
Jelentkezz az ingyenes szakértői beszélgetésre!
Mi történik egy ilyen 15 perces beszélgetés során?
Átbeszéljük a felmerült igényeket, meghatározzuk az ideális stratégiát. Kitűzzük a reális mérföldköveket.
Tabuk nélkül, kötetlenül.