Ármeghatározás
profi eszköz ingatlan eladáskor
Az ingatlanod eladása az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életedben.
Egy ember átlagosan 3-4 alkalommal ad el ingatlant élete során, és ilyenkor mindenki a lehető legtöbbet szeretné kihozni az üzletből. A rutin és tapasztalat hiánya azonban gyakran hibákhoz vezethet – olyan hibákhoz, amelyek milliókban mérhetők.
Az elmúlt 9 évben rengeteg eladási stratégiával találkoztam. Sajnos a legtöbb esetben a kapkodás, a felkészületlenség és a rossz döntések domináltak. Én viszont azt szeretném, hogy Te a lehető legjobb eredményt érd el! Ezért nemcsak a buktatókra hívom fel a figyelmed, hanem konkrét megoldásokat és iránymutatást is adok.
Egyetlen dolgot kérek Tőled: légy nyitott a profi megoldásokra!
A 3 legrosszabb forgatókönyv, ami történhet Veled:
Alulárazol
Túlárazol
Bizonytalankodsz
3 ok, amiért előnyöd származik a pontos ármeghatározásból
Legmagasabb eladási ár
Célunk, hogy olyan maximális, de a vevők számára még elérhető hirdetési árat határozzunk meg, amely piacképessé teszi az ingatlanodat. Így biztosíthatjuk, hogy a legmagasabb árú, és számodra legkedvezőbb fizetési ütemezésű ajánlatot fogadhasd el.
Eladási idő csökkentés
Szinte minden eladó azzal kezdi: ‘Nem sietek.’ De a valódi kérdés az, hogy tisztában vagy-e az ingatlanod reális hirdetési idejével? A legtöbben nem. Itt nem hetekben, hanem hónapokban kell gondolkodni. Ráadásul minél tovább van egy lakás a piacon, annál hátrányosabb lehet az eladás szempontjából.
A tudás magabiztossá tesz
Ki ne szeretne magabiztosan a vevő szemébe nézni, tudva, hogy az ingatlan ára piacképes? A nagy alkudozókat senki sem kedveli, de ha az árkommunikáció világos és tudatos, felkészült leszel – és a lehető legjobb árat kapod az ingatlanodért.
Ti mondtátok rólam
Nincsen veszítenivalód az ármeghatározással
Építőmérnök diplomával az ingatlanpiacon
Egy Somogy megyei kis településről indultam, majd Pécsre kerültem, ahol építészetet tanultam. Ez adta meg az alapot ahhoz, hogy egyetemre jelentkezzek, és végül a Budapesti Műszaki Egyetemen szereztem építőmérnöki diplomát 2013-ban.
Tanulmányaim után a kereskedelemben helyezkedtem el, majd 2015 nyarán úgy döntöttem, hogy ötvözöm a mérnöki végzettségemet és az értékesítési tapasztalatomat – így találtam rá az ingatlanközvetítésre. Az alapok elsajátítása után, 2019 tavaszán, saját utamat kezdtem járni, és megalapítottam a saját ingatlanközvetítő vállalkozásomat.
Az elmúlt 9 évben több száz ingatlanértékesítési ügyletet vittem végig sikeresen. Hiszek abban, hogy a hosszú távú együttműködés kulcsa a bizalom, a korrektség és a nyílt kommunikáció. Egy jó ingatlanosnak nemcsak a piacot kell ismernie, hanem az embereket is – éppen ezért az ügyfélkezelés és a folyamatos kapcsolattartás kiemelt szerepet kap a munkám során.
A legfőbb motivációm, hogy minden ügyfelem elégedett legyen, mert számomra ez nem csupán munka, hanem szenvedély. Az ingatlanértékesítés számomra nem csupán tranzakciókat jelent, hanem sikertörténeteket – és minden sikerélmény új lendületet ad!
Érdekel az ármeghatározás?
Ki ne szeretné magabiztosan képviselni az ingatlanát?
Tudni, hogy a hirdetési ár piacképes. Határozottan tárgyalni, és elérni a legjobb ajánlatot.
Felismerve az ingatlanod pontos ármeghatározásának fontosságát, lehetőséget biztosítok egy személyes, 60 perces konzultációra, ha az ingatlan Budapest területén vagy a budapesti agglomerációban található.
A konzultáció lépései:
✅ Időpont egyeztetés – Megbeszélünk egy találkozót az ingatlanban.
✅ Helyszíni felmérés – Részletesen átnézem az ingatlant, és célzott kérdésekkel feltérképezem az adottságait.
✅ Piaci ármeghatározás – A konzultáció után készítek egy szakmai dokumentumot a várható piaci árról.
✅ Dokumentum átadása – Ezt az elemzést PDF formátumban e-mailben elküldöm neked.
A konzultáció és az ármeghatározás díja: 55,000 Ft (számla ellenében).
Ha az együttműködés mellett döntesz, ezt az összeget levonom a megbízási díjból. Így nincs vesztenivalód – ha eladsz velem, a konzultáció végül teljesen ingyenes lesz!
Gyakran ismételt kérdések
Mielőtt döntesz, kérlek olvasd végig a gyakori kérdéseket, és ezekre a válaszaimat. 9 év ingatlanközvetítői pályafutásom során leggyakrabban ezeket a kérdéseket tették fel nekem az ingatlan tulajdonosok.
Ki ne szeretne magabiztosan a másik fél szemébe nézni? Tudni, a kínált hirdetési ár piacképes. A nagy és pofátlan alkudozókat senki sem szereti. Ha viszont egyértelmű az árkommunikáció, felkészült leszel, és a legjobb árat kapod az ingatlanodért. Az ember életében átlagosan 3-4 ingatlan eladás történik. Talán nem túlzás kijelenteni, hogy ilyenkor a legnagyobb vagyontárgyról döntünk. Pontosan emiatt mindenki arra törekszik, hogy a legtöbbet hozza ki ezekből a helyzetekből. Viszont a rutin és a tapasztalat hiánya hibákhoz vezethet. Ezekre szeretném felhívni a figyelmed, és megoldásokat, iránymutatást adni.
Gyakorlatban igen, elméletben sokkal több. A klasszikus értékbecslési módszerek elavult számítási képleteket tartalmaznak, véleményem szerint koramúlt, használhatatlan. 9 év ingatlanértékesítési tapasztalatát és technikáját használom fel, amikor meghatározom a lakásod értékét. A módszer valós, gyakorlati számításokat vesz számításba.
9 év ingatlanközvetítés alatt sok száz ingatlannal foglalkoztam már, és ezalatt több száz ügyletet vittem végig sikeresen. Gondolj csak bele. Te a saját munkahelyeden mennyi tudást és tapasztalatot sajátítasz el? Ugye… csukott szemmel is megy szinte. Én is így vagyok ezzel az ingatlanok világában.
A személyes konzultáció és dokumentum elkészítés díja 55,000 Ft.
Igen, de nem minden településen. Erről telefonon tudunk egyeztetni. Budapesten kívül feláras, amely attól függ, melyik településen van az ingatlan.
Vagy felhívsz a +36 30 957 9688-as telefonszámon, vagy írsz egy e-mailt az ingatlan@baloghalex.hu e-mail címre. Ezekre a kérdésekre várom majd a válaszokat:
– hol található helyileg az ingatlan?
– hányadik emeleten van?
– hány négyzetméter?
– hány szobás?
– mikor volt utoljára rajta bármilyen jellegű felújítás, mik voltak ezek?
Miután egyeztettünk telefonon vagy e-mailben, a megbeszélt időpontban megérkezem az ingatlanodba. 45 perc alatt gyakorlati, kézzel fogható tanácsokat kapsz. Értéknövelő és értékcsökkentő tényezőket határozok meg, amelyeket a vevőd is fel fog ellened használni, hogy jobban tudjon alkudni az árból. Mivel ezeket átbeszéljük, felkészült és magabiztos leszel az ártárgyalás során.
Megértettem miért hasznos ez nekem, gyerünk!
Tudom, még sok kérdésed merül fel mielőtt belevágunk. És ez így helyes. Az oldalon általános információkat és válaszokat kapsz. Vedd fel velem a kapcsolatot, egyeztetünk a részletekről, és megbeszéljük a személyes találkozó időpontját.