Ahogyan azt tapasztalom, mostanában sokan össze vannak zavarodva. 
Mondjuk ez nem meglepő. Röviden összefoglalom, én hogyan látom most a helyzetet.

Mi történik most az ingatlanpiacon?

Nap, mint nap találkozom eladókkal és vevőkkel. Az elmúlt nagyságrendileg fél évben egy dolgot “nagyon erősen érzékelek a saját bőrömön”: a jelenlegi piac egyik legfontosabb mozgatórugója a 3%-os Otthon Start Program. Ez nem statisztika, hanem személyes tapasztalat. 

Nagy sok olyan vevővel találkozom, akik kifejezetten azért szeretnének most vásárolni, mert ki akarják használni ezt a lehetőséget. A kedvezményes hitel valódi segítség sok ember számára, ezt nem vitatom.

Viszont érdemes egy lépéssel hátrébb lépni, és megnézni a nagyobb képet.

A támogatások egymást követték

Az elmúlt években egymást követték a lakáspiacot élénkítő programok: CSOK, Babaváró, majd most az Otthon Start. Ezek rengeteg embernek segítettek saját otthonhoz jutni, ugyanakkor jelentős keresletet tereltek a piacra. Nem véletlen, hogy az elmúlt nagyjából öt évben számos térségben közel megduplázódtak az ingatlanárak.

Az eladók és a vevők is másképp látják a piacot

Éppen ezért érzem úgy, hogy ma mindenki egy kicsit össze van zavarodva. Cikkekből próbálunk meg információkat szerezni, pedig sokszor ezek a cikkek is félrevezetőek.

A vevők azt mondják: ezek az árak már túl magasak, jó lenne, ha jelentősen csökkennének.

Az eladók pedig sokszor még mindig a két-három évvel ezelőtti árrobbanásból indulnak ki, és úgy érzik, az ő ingatlanuk még ennél is többet ér.

Az én véleményem valahol a kettő között van.

Nem gondolom, hogy komoly áresés következne. Elképzelhetőnek tartok kisebb korrekciókat bizonyos településeken vagy ingatlantípusoknál, de jelentős visszaesésre jelenleg nem számítok.

Elérkezik a konszolidálódás?

Azt viszont egyre inkább látom, hogy annak a piacnak vége, amikor szinte bármilyen árat rá lehetett írni egy lakásra, és előbb-utóbb megérkezett a vevő.

Most újra felértékelődik a reális ármeghatározás.

És van még egy érdekes jelenség: miközben az ingatlanárak sokat emelkedtek, a bérleti díjak az elmúlt körülbelül egy évben inkább stagnáltak. Ez is azt mutatja, hogy a piac több területen kezd egyensúlyt keresni.

Éppen ezért azt tanácsolom mindenkinek, hogy mielőtt eladna vagy vásárolna, ne a szalagcímekből vagy a szomszéd véleményéből induljon ki.

Érdemes higgadt fejjel felmérni, hogy az adott ingatlan hol helyezkedik el az ingatlanpiac térképén, milyen a kereslet, milyen a kínálat, és mi a valódi piaci értéke.

Mi az igazság?

Minden ingatlan más. Minden élethelyzet más. Ezért nincs egyetlen jó válasz.

Nincsen egy jó válasz, meglátásom szerint. Lesz olyan szegmense a piacnak, ahol további emelkedésre érdemes számítani, de lesznek olyanok is, ahol csökkenésre érdemes felkészülni. 
Vélemény: szerintem a budapesti panelek túlárazottak, itt mérséklődésre számítok

Ha kérdésed van az ingatlanpiaccal kapcsolatban, vagy szeretnél egy szakmai véleményt a saját ingatlanodról, keress nyugodtan! Szívesen segítek eligazodni ebben a folyamatosan változó piaci környezetben.