Eredményes zárás, lassuló piac, emberi oldalról is tanulságos időszak.

Az év végéhez érve mindig különleges érzés visszanézni az elmúlt hónapokra. A 2025-ös év negyedik negyedéve – október, november és december – egyszerre volt szakmailag sikeres és mentálisan fárasztó. Olyan időszak, amikor az eredmények mögött már nagyon sok felhalmozott munka, türelem és kitartás áll.
A negyedévet összességében eredményesen sikerült zárni, de fontos kimondani: ez nagy részben annak köszönhető, hogy az újépítésű projektek ügyletei ebben az időszakban futottak ki. Ha kizárólag a használt ingatlanpiacot nézem, ott már egyértelmű lassulás volt érezhető.
És ez szerintem fontos, mert a számok önmagukban nem mondanak el mindent. A mögöttük lévő piaci hangulat, bizonytalanság és kivárás legalább ennyire meghatározó volt.

Ingatlan értékesítés és eredmények 2025 negyedik negyedévében
A negyedik negyedév számokban:

• Eladott ingatlanok száma: 10 db
  – ebből 4 db használt,
  – 6 db újépítésű
• Kiadott ingatlanok száma: 1 db
• Új megbízások száma: 4 db

Összehasonlításképpen:
(2025 harmadik negyedév: 4 eladás, 1 kiadás). Papíron ez egy nagyon erős negyedév. De szakmailag őszintén azt kell mondanom, hogy a teljesítmény jelentős része az újépítésű projektek kifutásának köszönhető. Ezeknél a döntések, tárgyalások és előkészítések már hónapokkal korábban elkezdődtek, a lezárások viszont most történtek meg. Ha csak a használt ingatlanokat nézzük, a 4 eladás önmagában nem kiemelkedő. Inkább egy visszafogott, lassuló piac képe rajzolódik ki belőle.

Jelentős piaci lassulás, kiváró tulajdonosok
A negyedik negyedévben nagyon erősen érzékelhető volt a piac lassulása.
Sok beszélgetés, sok találkozó, sok „lehet, hogy eladnám” típusú megkeresés érkezett, de:

• a tulajdonosok jelentős része még nem akart dönteni,
• sokan inkább figyeltek, kivártak,
• több ingatlan esetében csak puhatolózás történt, valódi eladási szándék nélkül.

Ez egy teljesen érthető folyamat. Bizonytalan gazdasági környezetben, változó finanszírozási lehetőségeknél az emberek óvatosabbak.
Érdekes módon, miközben ezt a bejegyzést írom, már most látszik, hogy főleg a decemberi találkozókból indulhatnak el az idei év első együttműködései. Ott már volt egyfajta megérkezés: „most még nem, de hamarosan lépnünk kell”.
Ez tipikusan az a fajta munka, ami nem azonnal hoz eredményt, mégis az alapját adja a következő időszak sikerének.

Újépítésű ingatlanok: stabil pillér a negyedévben
Az újépítésű projektek a negyedik negyedévben nagyon sokat adtak a teljesítményhez.
A 6 darab sikeres értékesítés itt zárult le, és ezek mutatják meg igazán, mennyire fontos a hosszabb távú gondolkodás, a projektalapú szemlélet és a tudatos befektetői kommunikáció.
Ez számomra szakmailag különösen fontos visszajelzés: jó irány volt, hogy az elmúlt időszakban sok energiát tettem ebbe a területbe.

Egy jó év mögött rengeteg munka van
A negyedik negyedév összességében jól sikerült. És ha egy lépéssel hátrébb lépek: az egész év is jól sikerült. De ez nem „magától lett ilyen”. Ez mögött ott van: a folyamatos elemzés, az ügyfelekkel való hosszú beszélgetések, az árazási dilemmák, a sok adminisztráció, a láthatatlan előkészítő munka és az a mentális jelenlét, amit ez a szakma minden nap igényel. Ez egy tudatosan felépített év volt. Tervezéssel, alkalmazkodással, döntésekkel és korrekciókkal.

És igen: elfáradtam. sőt év végére le is betegedtem
Erről is fontos írni. Az év végére elfáradtam. Nem szakmailag, hanem emberileg. Egy hosszú év után, amikor folyamatosan figyelni kell másokra, döntésekben segíteni, biztonságot adni, irányt mutatni, ez bizony mind kivesz az emberből.
Ez nem panaszkodás, inkább egy őszinte mondat: ember vagyok én is. Jólesik, amikor lezárul egy év, jólesik egy kicsit megállni, visszanézni, és egyszerűen csak annyit mondani:
„Ez most rendben volt. Megdolgoztam érte.” Az év végét sikerült egy influenzaszerű betegséggel zárni. 4 napig nyomtam keményen az ágyat, tudtam, most időt kell adnom a testemnek, hogy regenerálódjon. Mondanom sem kell, a 3. nap után már nehezemre esett pihenni. Szilveszterre sikerült felépülni.
Fontos volt megértenem, húzós év van mögöttem, benyeltem valamit, most időt kell adjak a testemnek felfrissülni. Így teltek az év utolsó napjai.

Összegzés: jó negyedév, sok munkával, tudatos alapokon
A 2025-ös év negyedik negyedéve:

• eredményes lett,
• egy lassuló piacban is stabil maradt,
• megmutatta, mennyire fontos az újépítésű szegmens,
• és rávilágított arra, hogy a kivárás időszaka is munka.

💬 Köszönöm, ha végigolvastad.

Ez a Piaci Napló nem csak számokról szól, hanem arról is, milyen belülről megélni az év utolsó 3 hónapját ebben a szakmában.

Ha van gondolatod, kérdésed, vagy témaötleted a következő bejegyzésekhez, örömmel fogadom.

#ingatlanpiac #piacinapló #negyedévévértékelés #ingatlanértékesítés #ingatlaneladás #újépítésűingatlan #használtlakás #ingatlanbefektetés #budapest #baloghalex #baloghalexingatlan #lakáspiac #realestatehungary