A múlt hónap közepén egy érdekes ingatlan bemutatásom volt. Egy társasházban lévő lakást mutattam meg neki.
Megkérdezte az érdeklődő, hogy „tudom-e mennyi pénze van a társasháznak?„
– Mondom „igen, tudom, pontosan xy millió forint”.
Az érdeklődő teljesen megdöbbent azon, hogy tudtam erre konkrét számmal válaszolni.
– Kérdezem tőle, „miért lepődött meg”?
– Azt mondta, hogy „az elmúlt időszakban kb 30 lakást nézett meg, és eddig senki sem (sem közvetítő, sem tulajdonos, sem megbízott) tudott válaszolni erre a kérdésre”.
Az értékesítési folyamat kezdetén, a legjobb, ha az ingatlanközvetítő, vagy maga az eladó kapcsolatba lép a társasház által vezetett közös képviselettel. Ez segít abban, hogy az érdeklődők jobban megértsék az épületi költségvetést, a felmerülő költségeket és a szükséges korszerűsítéseket. Érdemes tehát nagyon figyelmesen elolvasni a társasház dokumentumait, mint:
- alapító okirat,
- szervezeti és működési szabályzat, valamint
- utolsó éves közgyűlés meghívóját, pénzügyi beszámolóját, illetve a közgyűlésről készített jegyzőkönyvet is
A fenti párbeszéd számos hasznos dologra hívja fel a figyelmünket. Ingatlan vásárlás előtt nagyon fontos, hogy a vevők tisztában legyenek a társasház pénzügyi helyzetével, ami nem csak az aktuális vásárlási döntést befolyásolja, hanem hosszú távon is biztosítani tudja az új otthon tulajdonosának nyugalmát.
Minden legyünk körültekintőek, és precízek!
