Ingatlan beárazás? Nehéz kérdés.

Az egyik legizgalmasabb, és legösszetettebb szegmense a munkámnak. Sokan kérdezik meg tőlem, mennyit ér a lakásuk.

Nagyságrendileg 15-20 szempont szerint szoktam megállapítani egy ingatlan reális árát.


Összeszedtem azokat, ami alapján én dolgozom. Íme néhány:
? lokáció, elhelyezkedés: melyik település, kerület, kerületrész

? milyen szolgáltatások vannak a közelben (boltok, közért, óvoda, iskola, játszótér, stb.)
? az utca mennyire élhető, vagy zajos
? tömegközlekedés: hány perc sétára van
? milyen stílusú az épület (századfordulós, bauhaus, ’70-es évek, vagy netán 2000 után épített)
? milyen állapotú az épület: fontos, hiszen ezen lehet a legkevésbé változtatni
? hányadik emeleten van az ingatlan
? ha emeleti, van-e lift
? mérettől függetlenül milyen a lakás elosztása
? milyen a lakás állapota
? hány darab, és mekkorák a hálószobák
? milyen fekvésűek az ablakok
? milyen a nézete, hova néznek az ablakok (utca, udvari, zöld kerti, panorámás)
? konyha és fürdőszoba ablakosak-e
? 
mennyire kell felújítani,
? van-e erkély, terasz, loggia,
? van-e garázs, beálló, stb…

A lista nem teljes.
Sőt! Egy ingatlan beárazása a fenti szempontok szerint kellene, hogy történjen.

❗️ Volt már olyan ügyfelem, aki az elején azt vette alapul, mennyit szeretne kapni ingatlanáért, hogy megvegye az új kiszemelt lakást. Ez sajnos nem így működik. A tapasztalatom azt mutatja, hogy az ingatlan eladásnak egyik legfontosabb része a reális piaci ár meghatározása.

Egy következő bejegyzésben arról írok, hogyan lehet kihozni a maximumot az eladásból, és mik azok bevált hirdetési technikák, amikkel megsokszorozhatjuk esélyeinket, hogy sikeresen zárjuk a folyamatot.

Ha kérdésed van a témában, vagy tanácsot szeretnél kérni, várom megkeresésed.

Köszönöm, hogy rászántad az időd az olvasásra.

Üdvözlettel,

Alex

Küldd el annak, akinek ez a bejegyzés jól jöhet!

Ezek a bejegyzések is érdekelhetnek:

Budapest az utóbbi években nemcsak turisztikai, hanem lakhatási szempontból is kiemelt figyelmet kapott. A dinamikus városfejlődés, a munkahelyek koncentrációja és az egyetemi élet mind hozzájárultak ahhoz, hogy az albérleti piac

Tovább olvasom »

“Nyáron nem lehet ingatlant eladni” “Nyáron mindenki nyaral, ilyenkor pang a piac” “Felesleges dolgozni, ilyenkor senki sem keres lakást” Hányszor hallottam már ezeket a mondatokat. Számomra az idei nyár megmutatta,

Tovább olvasom »

Előzmény: úgy adódott, hogy a napokban megbíztak egy szerkezetkész, be nem fejezett ingatlan eladásával kapcsolatban. Ilyen esetekben úgy gondolkodom, ha már megbíznak egy ingatlan eladásával, akkor rakjak mögé értéket. Amikor

Tovább olvasom »
Scroll to Top