Az egyik legizgalmasabb, és legösszetettebb szegmense a munkámnak. Sokan kérdezik meg tőlem, mennyit ér a lakásuk.
Nagyságrendileg 15-20 szempont szerint szoktam megállapítani egy ingatlan reális árát.
Összeszedtem azokat, ami alapján én dolgozom. Íme néhány:
? lokáció, elhelyezkedés: melyik település, kerület, kerületrész
? milyen szolgáltatások vannak a közelben (boltok, közért, óvoda, iskola, játszótér, stb.)
? az utca mennyire élhető, vagy zajos
? tömegközlekedés: hány perc sétára van
? milyen stílusú az épület (századfordulós, bauhaus, ’70-es évek, vagy netán 2000 után épített)
? milyen állapotú az épület: fontos, hiszen ezen lehet a legkevésbé változtatni
? hányadik emeleten van az ingatlan
? ha emeleti, van-e lift
? mérettől függetlenül milyen a lakás elosztása
? milyen a lakás állapota
? hány darab, és mekkorák a hálószobák
? milyen fekvésűek az ablakok
? milyen a nézete, hova néznek az ablakok (utca, udvari, zöld kerti, panorámás)
? konyha és fürdőszoba ablakosak-e
? mennyire kell felújítani,
? van-e erkély, terasz, loggia,
? van-e garázs, beálló, stb…
A lista nem teljes.
Sőt! Egy ingatlan beárazása a fenti szempontok szerint kellene, hogy történjen.
❗️ Volt már olyan ügyfelem, aki az elején azt vette alapul, mennyit szeretne kapni ingatlanáért, hogy megvegye az új kiszemelt lakást. Ez sajnos nem így működik. A tapasztalatom azt mutatja, hogy az ingatlan eladásnak egyik legfontosabb része a reális piaci ár meghatározása.
Egy következő bejegyzésben arról írok, hogyan lehet kihozni a maximumot az eladásból, és mik azok bevált hirdetési technikák, amikkel megsokszorozhatjuk esélyeinket, hogy sikeresen zárjuk a folyamatot.
Ha kérdésed van a témában, vagy tanácsot szeretnél kérni, várom megkeresésed.
Köszönöm, hogy rászántad az időd az olvasásra.
Üdvözlettel,
Alex
