Ingatlan beárazás? Nehéz kérdés.

Az egyik legizgalmasabb, és legösszetettebb szegmense a munkámnak. Sokan kérdezik meg tőlem, mennyit ér a lakásuk.

Nagyságrendileg 15-20 szempont szerint szoktam megállapítani egy ingatlan reális árát.


Összeszedtem azokat, ami alapján én dolgozom. Íme néhány:
? lokáció, elhelyezkedés: melyik település, kerület, kerületrész

? milyen szolgáltatások vannak a közelben (boltok, közért, óvoda, iskola, játszótér, stb.)
? az utca mennyire élhető, vagy zajos
? tömegközlekedés: hány perc sétára van
? milyen stílusú az épület (századfordulós, bauhaus, ’70-es évek, vagy netán 2000 után épített)
? milyen állapotú az épület: fontos, hiszen ezen lehet a legkevésbé változtatni
? hányadik emeleten van az ingatlan
? ha emeleti, van-e lift
? mérettől függetlenül milyen a lakás elosztása
? milyen a lakás állapota
? hány darab, és mekkorák a hálószobák
? milyen fekvésűek az ablakok
? milyen a nézete, hova néznek az ablakok (utca, udvari, zöld kerti, panorámás)
? konyha és fürdőszoba ablakosak-e
? 
mennyire kell felújítani,
? van-e erkély, terasz, loggia,
? van-e garázs, beálló, stb…

A lista nem teljes.
Sőt! Egy ingatlan beárazása a fenti szempontok szerint kellene, hogy történjen.

❗️ Volt már olyan ügyfelem, aki az elején azt vette alapul, mennyit szeretne kapni ingatlanáért, hogy megvegye az új kiszemelt lakást. Ez sajnos nem így működik. A tapasztalatom azt mutatja, hogy az ingatlan eladásnak egyik legfontosabb része a reális piaci ár meghatározása.

Egy következő bejegyzésben arról írok, hogyan lehet kihozni a maximumot az eladásból, és mik azok bevált hirdetési technikák, amikkel megsokszorozhatjuk esélyeinket, hogy sikeresen zárjuk a folyamatot.

Ha kérdésed van a témában, vagy tanácsot szeretnél kérni, várom megkeresésed.

Köszönöm, hogy rászántad az időd az olvasásra.

Üdvözlettel,

Alex

Leave a Comment

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

Scroll to Top