– Folyamatos munka, változó piac, új lehetőségek –

Szeptember lezárultával ismét elérkezett az idő, hogy visszatekintsek az elmúlt három hónapra.
Az idei év harmadik negyedéve – július, augusztus és szeptember – érdekes, tanulságos, és sok szempontból átmeneti időszak volt az ingatlanpiacon.
A lendület, ami az év első felét jellemezte, továbbra is érezhető volt, de már más ritmusban, visszafogottabb tempóban.

Az én munkám mindig a folyamatosságról, következetességről és precizitásról szól.
Ebben a negyedévben sem a szerencse, hanem a tudatos munka hozta az eredményeket:

• rendszeresen tartom a kapcsolatot korábbi ügyfeleimmel,
• folyamatosan elemzem a piac változásait,
• pontos, átlátható kommunikációt folytatok az eladókkal és vevőkkel,
• minden megbízás mögött alapos előkészítés, korrekt árazás és tudatos stratégia áll.

Ezek az alapok most is működtek – még akkor is, ha a piac már nem volt olyan dinamikus, mint az év elején.

📈 Ingatlan értékesítés és eredmények 2025 harmadik negyedévében

A harmadik negyedév számokban:

• Eladott ingatlanok száma: 4 db
• Kiadott ingatlanok száma: 1 db
• Új megbízások száma: 8 db

Bár a számok stabilitást mutatnak, ez a negyedév valamelyest elmaradt a várakozásoktól.
Több kilátásban lévő ügylet végül nem zárult szerződéssel – ugyanakkor minden egyes esetből tanultam, és ezek a tapasztalatok segítenek a jövőbeni döntésekben és stratégiákban.

(Összehasonlításképpen: a második negyedévben 9 sikeres tranzakciót zártam, ebből 5 használt ingatlan és 4 újépítésű projektben történt értékesítés.)

A nyári hónapokban is folyamatosan dolgoztam, és az új megbízások adják meg az alapját annak, hogy az utolsó negyedév erős zárása lehessen az évnek.
A nyár mindig különleges időszak: sokan kivárnak, kevesebben keresnek aktívan, de a sikeres ingatlan eladások gyakran ezekből a megalapozott, előkészített megbízásokból születnek meg ősszel.

💰 Újépítésű ingatlanok és befektetési irányok

A harmadik negyedévben több ügyfelem és ismerősöm is megkeresett azzal, hogy szeretné pénzét biztonságosan, értékálló módon befektetni.
Mivel az utóbbi időben alaposabban megismertem az újépítésű ingatlanok piacát, ma már bátran merem ezeket az alternatívákat is ajánlani a befektetők számára.

Három ilyen ügyletben aktívan közreműködtem a negyedév során – ezek azonban várhatóan csak a következő negyedévben realizálódnak, amikor az adásvételi szerződések is aláírásra kerülnek.
Az újépítésű projektek iránti érdeklődés egyre inkább erősödik, főleg azok körében, akik hosszú távú, inflációálló befektetési lehetőséget keresnek Budapesten vagy a főváros környékén.

🏦 Otthon Start hitel és a vevői kivárás

A harmadik negyedév egyik legfontosabb piaci eseménye egyértelműen az Otthon Start 3%-os hitelprogram volt.
A kormány bejelentése már június végén felkeltette a figyelmet, de a részletek csak fokozatosan váltak ismertté, így a nyári hónapokat a kivárás jellemezte.

Tapasztalataim szerint:

• július–augusztusban sok vevő nem döntött azonnal, inkább információt gyűjtött,
• az eladók körében is megjelent a türelem: „várjuk meg, mit hoz az Otthon Start”,
• a kereslet visszafogottabb lett, de nem tűnt el.

Szeptemberre már egyértelműen látszott, hogy a program az első lakásvásárlók körében mozgatta meg leginkább a piacot, de közvetetten minden szereplőre hatással volt.
A vevők tudatosabbá váltak, jobban figyelnek az ár-érték arányra és a finanszírozási lehetőségekre.

A negyedik negyedév azonban nem lesz egyszerű:
az Otthon Start hitel előnyei mellett számolni kell azzal is, hogy a program keretei előbb-utóbb kimerülnek, és a mostani nagy kereslet visszaeshet.
Ezért különösen fontos lesz a reális ingatlanértékelés és helyes piaci pozicionálás – ez döntheti el, mely lakások kelnek el gyorsan, és melyek maradnak a piacon.

🔍 Emberként és szakemberként

A harmadik negyedév eredményesnek mondható, de nem érte el az év első felének kiemelkedő szintjét.
Ez azonban nem negatívum – inkább annak a jele, hogy a piac és én magam is alkalmazkodom a változásokhoz.

Tíz év tapasztalat után is folyamatosan dolgozom azon, hogy:

• fejlesszem a kommunikációt az ügyfelekkel,
• pontosítsam az árazási stratégiát,
• finomítsam a marketinganyagokat,
• és hatékonyabban osszam be az időmet.

Ember vagyok, nem tökéletes – de minden nap törekszem rá, hogy a munkám minősége még jobb legyen.
Hiszem, hogy a következetesség, precizitás és szakmai igényesség hosszú távon mindig megtérül az ingatlan értékesítés világában.

🏡 Összegzés – stabil negyedév, kihívásokkal teli évzárás

A harmadik negyedév tehát:

• stabil, kiegyensúlyozott forgalmat hozott,
• 8 új megbízással megalapozta az év végét,
• tanulságos volt szakmai és emberi szempontból is,
• és megmutatta, hogy a tudatos, reális piaci elemzés egyre fontosabb tényező.

A piac továbbra is mozgásban van, és az év utolsó hónapjai várhatóan izgalmas kihívásokat hoznak.
Én pedig itt vagyok, figyelek, elemzek, és napról napra igyekszem jobb lenni abban, amit szeretek: az ingatlanpiacon dolgozni, embereknek segíteni, otthonokat közvetíteni.

💬 Köszönöm, hogy elolvastad ezt a bejegyzést. Ha van észrevételed, ötleted vagy kérdésed, miről írjak legközelebb, várom a visszajelzéseket – akár kommentben, akár privát üzenetben.

#ingatlanpiac #piacinapló #otthonstart #ingatlanértékesítés #ingatlaneladás #budapest #újépítésűingatlan #ingatlanbefektetés #baloghalex #realestatehungary #baloghalexingatlan #lakás #lakáspiac