Körülbelül másfél évvel ezelőtt mélyebben beleástam magam az újépítésű ingatlanok világába. Azóta több vásárlási folyamatot is végigkísértem, és azóta bátran mondhatom: egészen otthonosan mozgok ebben a témában.
Nemcsak ingatlanszakértőként, hanem vásárlóként is átéltem, hogyan néz ki a folyamat a tervasztalról személve — a lelkes várakozástól a műszaki egyeztetésekig.
Az egyik legfontosabb döntés: a beruházó és projekt kiválasztása.
Tapasztalataim alapján nagyon fontos tényező egy újépítésű ingatlan vásárlásakor, hogy referenciával rendelkező beruházót válasszunk. Olyat, aki már csinált ilyet – legyen szó akár egy családi házról, akár több száz lakásos fejlesztésről. Aki tudja és érti, mi után mi következik. Egy tapasztalt beruházóval mi sem szívjuk meg, mert ő már végigment azon az úton.
Én kifejezetten olyan projekteket tudok támogatni, ahol a beruházó régóta jelen van a piacon, és a teljes folyamatot – a tervezéstől a kivitelezésig – házon belül tartja. Így elkerülhető, hogy a kivitelező és a beruházó egymásra mutogasson, ha valami nem úgy sikerül. Sajnos ilyen „horrorsztorikból” hallani bőven, de tudatos választással ez elkerülhető.
Miért jó a tervasztalról vásárolni?
Amikor valaki meghallja, hogy „tervasztalról” vásárolni, sokszor megijed. Hiszen még semmi sem áll, csak tervek, látványtervek és alaprajzok léteznek. Pedig ha az ember megérti a folyamatot, óriási előny, hogy már ebben a fázisban beszállhat. Egyrészt a választék még sokkal nagyobb – nem kell kompromisszumot kötni a fekvésben, emeletben, tájolásban.
Másrészt (és ez számomra különösen fontos volt): bizonyos feltételek mellett beleszólhatunk a kialakításba. Mi például az eredetileg konyhának szánt, ablakos helyiségből egy külön szobát alakítottunk ki, a konyhát pedig átmozgattuk a nappaliba. A projekt, amiben részt veszünk, csak akkor jöhetett szóba számunkra, ha volt lehetőség műszaki módosításokra – és szerencsére volt. Ez az a szabadság, amit egy használt lakás sosem tud megadni: hogy a saját életünkhöz tervezhetjük az otthonunkat.
Amit mindenképp nézz meg, mielőtt döntesz:
- Beruházó múltja és referenciái – nézd meg, mit épített korábban, milyen gyorsan adta át, mennyire voltak elégedettek a vásárlók.
- Saját csapat, nem alvállalkozók – ha a tervezéstől a kulcsátadásig minden egy kézben van, sokkal kevesebb a hiba lehetősége.
- Lehetőségek az egyéni igényekre – kérdezd meg, milyen műszaki módosítások lehetségesek.
- Átlátható szerződés és fizetés – ne írj alá semmit anélkül, hogy pontosan megértenéd, mit és mikor kell fizetni.
- Kommunikáció és rugalmasság – az a beruházó, aki nyitott és elérhető, a későbbiekben is partner lesz, nem csak eladó.
Tapasztalatból segítek másoknak is. Az elmúlt időszakban sok ismerősöm és ügyfelem keresett meg azzal, hogy újépítésű lakást szeretne venni Budapesten. Ilyenkor nemcsak ingatlanosként, hanem saját tapasztalataim alapján tudok tanácsot adni.
Az én célom most is az, hogy segítsek másoknak elkerülni a hibákat, amiket mások elkövettek, és magabiztosan eligazodni ebben a sokszor bonyolult világban. Mert az új otthon nem csak egy cím. Hanem egy döntés, amit jól kell meghozni.
